时间: 2025-03-01 06:19:01 | 作者: 工具箱包系列
近年来，江门高新区（江海区）秉持“工业立区，制造业当家”的发展理念，着眼于拓展产业高质量发展新空间和加速产业转型，大力推动低效工业园升级改造，一幢幢分散的老旧厂房被推倒重来，一座座现代化工业生产厂房拔地而起，低效工业用地加速腾挪，成为产业集约转型、聚变式升级的强大引擎，推动产业向绿色化、智能化、高端化集群发展。
珠西云谷工业升级改造项目用地约58亩，该地块自2003年开始投入到正常的使用中，仅有约1.9万平方米面积的简易厂房，容积率约0.5。为发挥项目处于江门高新区（江海区）核心地段有利优势，江门市东信实业投资有限公司投资约5.8亿元打造“生产+生活+生态”的企业孵化加速器园区。该项目规划建筑面积约18万平方米，容积率4.0，共分三期建设。目前该项目已完成一、二期建设，自开园以来已进驻注册企业接近200家。该园区已获得江门市科技公司孵化器、广东省科协海智计划工作站、广东省级“粤港澳科技公司孵化器”、广东省小微企业创业创新示范基地、国家级科技公司孵化器培育单位等资质。
据了解，项目建设后为科技公司孵化器大厦、生活设施配套楼及现代化办公大楼。建筑外观简洁大方，线条流畅，充足表现了现代企业的时尚感与科技感。珠西云谷园区规划了集产业研发、展示、办公为主，配备智能化会议厅、众创咖啡、智能运动馆、空中花园等配套设施，打造青年轻业态的文化、产业、创意、多维度的集合空间，组建“众创空间—孵化器—加速器—总部科技园”的全链条创业孵化服务生态圈。
江门市又一科创有限公司（以下简称“又一科创”）工业用地升级改造项目用地约30亩。该园区自2002年起投入到正常的使用中，原容积率0.31，为水泵项目服务的低层工业生产厂房，并且存在土地利用率低、生产设备相对落后等问题，难以满足现代工业生产的需求。
为加快企业转型升级，提升工业园的整体效益，同时更好地融入江海区的产业布局。又一科创投资约2亿元对原厂房做改造升级，新建2栋现代化工业生产厂房及一栋生活设施配套楼，总建筑面积约5万平方米，容积率2.78。新厂房使用先进的设计理念，打造富有现代风格、设计新颖的科技工业园，为企业主提供高承重标准、高层高、大开间的厂房空间，满足多种企业的生产需求。目前项目已招商进驻面积已达4.5万平方米（完成约90%招商驻园），园区年产值已达3亿元以上。项目整体达产后预计年产值不低于5亿元，年地方贡献将超580万元。
项目建成后为现代化高标准厂房及配套设施楼，建筑外观以工业灰为主色调，搭配橙色点缀，视觉效果醒目亮眼。在硬件设施上实现跨越式升级，高层厂房空间灵活，适配智能制造需求；公寓与生活设施配套完善，营造宜居环境。软件服务方面，依托专业运营团队，为公司可以提供全生命周期支持。该园区不仅满足了易威奇化工泵、志鑫电器科技等入驻企业的生产需求，还推动企业向自动化、智能化升级。并致力于打造优质产业集群和高质量产业空间典范，明显地增强企业核心竞争力，成为区域产业转变发展方式与经济转型的核心引擎。
珠西云谷工业升级改造项目、又一科创工业用地升级改造项目只是江门高新区（江海区）推动工业用地升级改造的缩影。据统计，近年来，江门高新区（江海区）累计推动实施了53宗工业用地进行升级改造。其中，37宗工业用地通过规划扩容提质，提升了土地的承载能力和利用效率；16宗工业用地通过“工改”项目或科技公司孵化器认定，引入了新的技术设备和管理模式，提升了土地的产出效益。
目前27宗工业用地已建成投产，26宗工业用地正在实施建设。共盘活低效用地约1600亩，拓展产业载体空间约320万平方米。通过“工改工”积极主动谋划高品质产业承载区，实现工业用地“腾笼换鸟”，“土地存量”变为“发展增量”，为区域产业的转型升级提供了坚实支撑。
据介绍，2025年，江门高新区（江海区）将快速推进13个已批“村改”“工改”项目建设，新增推动不少于7个“工改工”项目，全方位吹响蛇年奋进“冲锋号”，为筑牢“百千万工程”提供空间保障，为区域发展开辟新空间、释放新动能，以产业提质增效助推社会经济高质量发展。
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