时间: 2025-04-03 08:38:45 | 作者: 工具箱包系列
5%左右的GDP增长目标、拟按4%左右安排的赤字率、超万亿特别国债，以及“消费主攻+科技赋能”的宏观布局，无不指向经济高水平发展的深层逻辑。中欧基金指出，政策组合拳正从“大水漫灌”转向“精准滴灌”，而消费升级与新质生产力的融合，或将重构资产配置的底层逻辑。
有业内专家也表示，消费科技融合与数字化的经济的崛起，正催生“需求牵引供给”的飞轮效应，商办物业作为实体经济的重要载体，其价值逻辑也正从“空间租赁”向“产业赋能”跃迁。
今年政府工作报告提出，2024年，“稳”的态势巩固延续，“进”的步伐坚实有力。2025年，中国国内生产总值增长预期目标为5％左右。
“国内生产总值增长5%左右”非常关注。5%左右的增速，在全球主要经济体中属于较高水准，高于此前一些国际机构的预测。中国设定这一目标底气何来，实现5%左右的增长目标，底气何来？
回望过去，中国经济交出亮眼“成绩单”。2020年-2022年年均国内生产总值增长4.5%左右，2023年增长5.2%。2024年，面对国内外复杂严峻形势，中国顺利完成全年经济社会持续健康发展主要目标任务，经济总量首次突破人民币130万亿元，实现5.0%的经济提高速度。
经济总量规模稳居全球第二位，经济增速在世界主要经济体中名列前茅，中国经济强大韧性和创新活力充分显现。
不仅如此，新产业、新业态、新商业模式“三新”经济增加值占GDP比重超过18%，进一步凸显出我们国家的经济新的增长动能正在加快形成，长期向好的态势趋势更加明显。
锚定5%左右的经济稳步的增长目标，大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求被列为年度第一个任务。在外部环境充满不确定性的前提下，促进消费和投资更好结合，加快补上内需特别是消费短板，使内需成为拉动经济稳步的增长的主动力和稳定锚。
当前，中国的零售市场也正在经历消费重构及运营的大资管时代，追求品质、社交、个性、体验的消费需求正成为主流，这些需求倒逼消费场景不断迭代升级。来自戴德梁行的多个方面数据显示，2024年，商业类项目的投资成交额占比由2023年的10%上升至14.85%，2025年趋势仍将延续。
在该业内专家看来，2025年作为“十四五”规划收官之年，政策聚焦“稳预期、扩内需、促转型”，以财政加码、科创引领、存量盘活等举措都将为商业地产注入结构性机遇，其中零售物业有望受益政策红利，写字楼及产业园区市场逐步筑底，市场活跃度有望提升。
作为非流动人口突破2100万人、第3个经济总量突破2万亿元的副省级城市，已迈入超大城市行列的成都近年来投资吸引力持续攀升。
仅在2024年，成都GDP增速达到5.7%，高于全国0.7个百分点。其中，成功签约引进亿华通等重点项目435个、总投资5679亿元，工业投资提高48.7%；规模以上工业公司突破5000家，规模以上工业增加值增长4.8%，全国先进制造业百强市排名提升至第8位。
而在2024年12月2日，成都市总规公布，城市功能进一步定位为“西部经济中心”及“西部对外交往中心”，更高的城市定位和更强的城市功能，意味着更多资本涌入成都。
站在全球视角看，在GaWC发布的《世界城市名册2024》中，成都处于Beta+层级，全球排名第58位，较2020年上升一位；科尔尼发布的2024年“全世界城市综合排名”中，成都位列第79名，较去年上升四位。
无论从全国范围还是全球层面看，成都都能满足投资的人对城市能级的要求，由此也吸引了慢慢的变多的投资者持续加码成都。多个方面数据显示，2024年，成都新登记市场主体19.32万户，经营主体已增至394.74万户，市场活力可见一斑。
随之而来的则是，办公需求量同步大幅度增长。世邦魏理仕监测多个方面数据显示，2024年成都甲级写字楼年净吸纳量同比增长2.6倍；大宗投资市场交易笔数和金额实现双增长，录得13笔成交合计约104.6亿元，同比分别上升8.3%、137.8%。
其中，核心板块的商办项目保持最高关注，占比38%，中资企业、机构投资的人、国有平台为主要买家。新增需求按行业看，金融业、科技互联网及房地产建筑为全年前三大需求来源，分别占比21.3%、21.1%、11%。“预计2025年，成都优质办公楼市场供应持续，市场将继续南拓，金融城和天府总部商务区引领供应，合计占比新增供应的58%。”
不仅如此，成都商业地产运营商持续加码成都。世邦魏理仕多个方面数据显示，2024年成都零售物业市场共迎来6个购物中心开业，合计约70万平方米的新增供应，同比增长48.6%；推动市场规模扩张5%，突破1100万平方米，居全国第三。
值得一提的是，就在2024年12月20日、21日，成都就有一北一南两座招商花园城接踵登场，其中，地处天府新区核心板块的天府招商花园城，不仅以近几年市场罕见的超大体量综合体姿态，致敬成都向南的高潜区域，也让业内看到了招商蛇口成熟商业产品线的布局速度及专业运营能力。
自2010年入蓉以来，招商蛇口扮演的早已不再仅是一个单纯的开发商的角色，而是站在城市运营者的高度，通过一个又一个项目的出色呈现，引领着成都的城市发展。
如在金融城，总建筑面积约112万平方米，涵盖西南地区规模居首的室内演艺中心、一线江景华宅、超甲级写字楼、高端时尚购物中心、瞰江公馆等6大高端业态的招商大魔方，奠定了金融城的高端气质，成为当之无愧的地标性建筑。
天府招商花园城隶属的招商时代公园，则以POD+TOD+VOD为规划理念，在约787亩的地块上将建设396天际地标（规划中）、高端精品住宅、商务办公集群、人字绿廊商业街和地下空间一体化建设、城市候机楼等，构造总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合的未来新中心。
而无论从成都还是全国范围近两年土地出让情况去看，面积能上百亩的地块已然稀缺，尤其是在成都、在顶级城市资源汇聚地的天府总部商务区更是难得，招商时代公园在总部基地范围中的发力，对天府新区，乃至整个成都而言，或将起着一个撬动和示范性支点的作用。
如今，当消费升级牵引产业跃迁，当数字化的经济赋能实体空间，核心商办资产的价值或许不再局限于租金回报，更在于其承载产业升级、资源聚合的“平台效应”。
作为天府总部商务区内难得的独栋花园办公楼，项目单栋建面约1.3万-2.1万平方米的办公楼采取退台花园设计，将办公与生态绿色结合，完美与成都当前建设公园城市相融合。
以T1甲级写字楼标准打造的办公楼如今已现房呈现，约155米焕新城市天际线，周边交通更以“陆空铁轨”立体交通网重构商务效率，而生态化、智能化、人性化、高效化的硬件设施，与入驻企业高端品质相得益彰，焕新西部商务封面。
企业入驻于此，公司旁边就是天府招商花园城，客户来访、商务会餐或选择会谈地点时，时尚会客厅早已就绪，将大幅度的提高企业的品牌实力和形象。写字楼白领可为繁华商业提供固定客群，多元商业可为企业未来的发展提供有力保障，二者相辅相成，自成圈层吸引精英人群聚拢。
需要注意的是，周边已聚集的36家世界500强企业、落地的137个重大产业项目、总计投资超2770亿元（来源：中指研究院）。与招商时代公园共同打造成了一个“商务+消费+社交”的生态闭环，从而助推区域发展腾飞。
一般来说，真正的价值资产往往具备三重基因：享有城市红利的优势资源、赋能公司发展的办公空间、共享高效聚合的资源网络。显然，招商时代公园均已具备。
目前，T1办公楼、独栋花园办公楼、最高层高达约6米的全业态54#商业金街正火热加推。读懂政策脉络，把握时代赋予的“空间红利”，或许正是穿越经济周期的关键密钥。
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